|
İmar Durumu: Kurum tarafından yaptırılan, SPK Lisanslı firmanın değerleme raporuna göre; “1/1000 ölçekli Kuzuluk Uygulama İmar Planı kapsamında T1 TİCARET alanında kaldığı, Emsal:0,40 , Ayrık nizam ve 2 kat yapılaşma şartlarına uygun olduğu belirtilmiştir.” belirtilmiştir. |
|
Gayrimenkulün Mevcut Durumu: Satışa konu taşınmaz 2.861,76 m2 yüzölçümlü, 397 ada 1 parsel ÜÇ KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI nitelikli taşınmazdır. Konu parsel düz eğimsiz topografik arazi üzerinde konumlu olup, yaklaşık olarak dörtgen geometrik şekline sahiptir. Parselin tam şekli rapor eklerinde mevcuttur. Parselin mahallinde sınırlarını belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Parselin konumsal tespiti imar paftası, CBS krokisi ve uydu görüntüleri yardımı ile bölgesel olarak teyit edilmiştir. Parsel üzerinde betonarme yapı tarzında Zemin Kat+2 Normal Kat olmak üzere toplam üç katlı olarak inşa edilmiş bina bulunmaktadır. Akyazı Belediyesi’nde yapılan incelemede parsel üzerinde bulunan yapıya ait herhangi bir resmi evrak kaydına ulaşılamamıştır. Akyazı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde yapılan incelemede ise, parsel üzerinde bulunan üç katlı yapının kadastral paftasına işlenmiş olduğu öğrenilmiştir. Ayrıca, binanın ~73 m²’sinin parsel sınırları dışında kaldığı ve yola tecavüzlü olduğu belirtilmiştir. Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde bulunan taşınmazın, kadastral paftasıyla uyumlu olduğu gözlemlenmiştir. Binanın zemin katı brüt ~1125 m², 1.normal katı brüt ~1125 m², 2.normal katı brüt ~1125 m² alanlı olmak üzere bina toplamda brüt ~3375 m² alanlıdır. Taşınmazın dış cephesi boyalı durumdadır. |